死無葬身之地

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

世邦魏理仕(CBRE)受業主獨家委託公開標售台北市「信義區環球世貿大樓」。本次標售之標的位於台北市最具指標之信義金融商圈，該大樓位於捷運紅線象山站出口，大面玻璃帷幕外牆設計，可直接眺望台北101大樓以及象山公園等自然景觀，為信義區內少有可分層分戶投資的優質商辦大樓。

▲世邦魏理仕獨家受託公開標售: 環球世貿大樓，北市辦公室空置率歷史低點，企業搶進信義金融圈新利基(圖/世邦魏理仕)
 
根據世邦魏理仕最新的商辦市場研究報告指出，2022年第二季台北市主要辦公商圈總淨去化量，自上季的1,807坪，溫和回升至4,203坪，自2020年新冠疫情爆發以來，中小型企業對未來的不確定性，導致辦公室需求時有增減，惟在國內經濟逐漸復甦且中大坪數辦公室供給量持續吃緊的環境下，台北市辦公室空置率仍維持在低點3-4％左右。
 
加上近期原物料大幅上漲及全台缺工潮，未來預計要新建釋出的商辦大樓以及透過都更程序改建的老舊商辦大樓，將可能出現工期大幅延後的情況；此外，興建成本的大幅增加也使得許多有辦公室自用需求的企業轉往目前現存的商辦大樓評估，不僅實際使用面積坪效較高，若能搭配國際性的專業物管公司進行維護管理，且在步行可達捷運站的範圍內，均是國內外企業主列為優先投資評估之標的。
 
本次標售之環球世貿大樓具有不同高低樓層及坪數釋出，一共分為七標，銷售面積自50坪起到1,800坪不等，可供投資人進行選擇及彈性調配，不僅適合新創企業也能夠做為企業總部使用，早期就有知名的聯廣及麥肯兩家外商廣告行銷公關公司進駐多個樓層使用。本次標次之一位於高樓層18樓，可直接遠眺台北101大樓，視野及景觀可媲美南山微風大樓之頂級辦公環境，加上大樓周邊機能完善，鄰近象山捷運站2號出口、開車通往信義快速道路可直達台北市區外不受交通尖峰時間塞車所苦。
 
本次標售底價相當具有吸引力，只需要信義計畫區商辦價格的一半即可進駐，在現今市區辦公大樓供給相當有限的情況下，預估將吸引許多知名本土和外商公司進駐。

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